Čo je Energetický certifikát ?
Energetický certifikát je doklad, v ktorom stanovujeme energetickú potrebu budovy. Budovy sú v rámci certifikácie zaradené do energetických tried od A po G (podobne ako u elektrospotrebičoch).
Energetickou certifikáciou sa budova zatrieďuje do energetickej triedy, ktoré sú uvedené v priloženej tabuľke. Osvedčením o vykonanej energetickej certifikácii je energetický certifikát. Platnosť energetického certifikátu je najviac 10 rokov. Pred uplynutím určenej platnosti stratí energetický certifikát platnosť vykonaním stavebných úprav budovy, ktoré majú vplyv na jej energetickú hospodárnosť.
Energetický certifikát budovy zabezpečuje vlastník budovy. Povinnosti vlastníka budovy sa vzťahujú aj na správcu budovy vo vlastníctve štátu, samosprávneho kraja alebo obce, na spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov v bytovom dome a na bytové družstvo.
Pri byte údaje z energetického certifikátu spracovaného pre bytový dom, v ktorom sa byt nachádza, musíte do inzerátu napísať iba vtedy, ak ho predávate a ak ho bytový dom má mať.
„Pokiaľ bytový dom nemá energetický certifikát, pre byt v takomto dome nie je možné spracovať a vydať energetický certifikát,“ udáva ministerstvo dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja.
Do inzerátu netreba vkladať celý energetický certifikát, ale len ukazovateľ energetickej hospodárnosti a tým je predovšetkým zatriedenie budovy do energetickej triedy A až G.
Na čo slúži Energetický certifikát ?
Pomôže majiteľovi alebo kupujúcemu záujemcovi o nehnuteľnosť porovnať, či v budove bude za energiu platiť viac alebo menej, ako v inej podobnej budove. Certifikáty obsahujú aj návrhy opatrení, ako je možné vylepšiť energetickú hospodárnosť budovy, ak je to potrebné.
Informácia z energetického certifikátu by mala byť zárukou pre záujemcu o kúpu či prenájom, do akej miery je nehnuteľnosť energeticky hospodárna. Nový vlastník by mal z nej vyčítať, či napríklad rodinný dom bude potrebovať nejaké ďalšie stavebné úpravy, aby sa šetrilo na vykurovaní alebo ohreve vody.
Kedy je Energetická certifikácia povinná ?
Od 1.1.2013 je platná novela zákona č.555/2005 o energetickej hospodárnosti budov o zákon č. 300/2012 a týmto sa energetické certifikáty vyžadujú pri:
- pri predaji alebo prenájme: vlastník, ktorý predáva, alebo prenajíma svoju nehnuteľnosť, musí zabezpečiť jej certifikáciu a táto budova bude odpredaná už s certifikátom. Kupujúci vyžadujte od vlastníka nehnuteľnosti, aby vám zabezpečil certifikáciu a tým pádom vás informoval o tom, v akom stave a triede je táto nehnuteľnosť (A, B,…). Certifikát by mal byť dôležitým determinantom rozhodnutia sa o kúpe. zákon č.555/2005 § 5/2a
- verejné budovy (budova, ktorú používa orgán verejnej moci a verejnosť ju často navštevuje), ktorých celková úžitková plocha je viac ako 500 m2 a verejné budovy po 9. júli 2015, ktorých celková úžitková plocha je viac ako 250 m2. zákon č.555/2005 § 5/2b
- po dokončení novej budovy, alebo významnej obnovy existujúcej budovy (napr. pri kolaudácií.) zákon č.555/2005 § 5/2c
- pri predaj a prenájme – vlastník budovy je povinný v každej komerčnej reklame uvádzať ukazovateľ energetickej hospodárnosti (napr. ak sa predáva dom cez inzerát). zákon č.555/2005 § 8/5
Je potrebný energetický certifikát ku stavebnému povoleniu?
K stavebnému povoleniu alebo aj k žiadosti o dotáciu zo štrukturálnych fondov je potrebný tepelnotechnický posudok. Energetický certifikát je povinný od 1.1.2008 pri predaji, prenájme budovy, pri kolaudácii novopostavenej alebo významne obnovenej budove.
Je potrebný energetický certifikát ku kolaudácií?
Musím mať certifikát aj keď som v podnájme?
Áno. Podľa zákona č.555/2005 § 5/2a vám má vlastník budovy predložiť energetický certifikát. Na základe certifikátu určite približnú spotrebu energií v budove, ktorá vám pomôže sa rozhodnúť budovu prenajať, vybrať si inú budovu alebo rokovať s majiteľom o cene. V prípade, že pri prenájme je zlá energetická trieda, nájomca si môže pri takomto prípade vyžadovať nižšiu cenu alebo sa rozhodnúť pre inú nehnuteľnosť.
Sú budovy, ktorých sa Energetický certifikát netýka?
Áno, sú také budovy. Jedná sa o budovy:
- pre budovy chránené z dôvodu architektonickej alebo historickej hodnoty
- pre dočasné stavby s plánovaním časom využitia menej ako 2 roky
- pre priemyselné stavby, dielne a nebytové poľnohospodárske budovy
- pre bytové budovy, ktoré sú určené na užívanie menej než 4 mesiace v roku
- pre samostatne stojace budovy s úžitkovou plochou menej ako 50 m²
- pre budovy vyhlásené za národné kultúrne pamiatky
- pre budovy v pamiatkovej rezervácii alebo pamiatkovej zóne
- pre kostoly a iné budovy používané ako miesta na bohoslužby alebo náboženské podujatia
- pre budovy uvedené do užívania pred 1. januárom 1947
Aké podklady sú potrebné na vypracovanie Energetického certifikátu?
Fotografie zo všetkých strán objektu, fotografie ústredného vykurovania, pôdorysy podlaží, rez, zloženie obalových konštrukcií.
Čo je energetický štítok?
Energetický štítok je súčasťou každého energetického certifikátu. Vyzerá rovnako ako Energetický certifikát. Energetický štítok poznáme hlavne z oblasti elektrických spotrebičov a biele techniky. Jeho úloha je informovať akú spotrebu energie ma daný spotrebič za rok. To isté platí aj pri energetickom štítku budovy. Dá sa povedať že to je súhrnu energetického certifikátu.
U ktorý budov je zákonná povinnosť vystaviť energetický štítok?
Vlastník budovy je povinný do piatich pracovných dní odo dňa prevzatia energetického certifikátu a energetického štítku vystaviť energetický štítok na nápadnom, pre verejnosť jasne viditeľnom mieste, ak ide o budovu ktorých viac ako 250 m2 celkovej podlahovej plochy užíva orgán verejnej moci a verejnosť ich často navštevuje, alebo ide o budovu s celkovou podlahovou plochou viac ako 500 m2, ktorú verejnosť často navštevuje.
Je nejaký zoznam kde sa energetické certifikáty registrujú?
Áno na stránke www.inforeg.sk sa nachádza centrálny register certifikátov. Dajú sa tam vyhľadať všetky vydané certifikáty podľa obce, okresu, parcely ale aj podľa prideleného čísla.
Čo musí vlastník nehnuteľnosti?
Vlastník má zo zákona o energetickej hospodárnosti budov viac povinností. Okrem povinnosti mať certifikát, ak to zákon ukladá, ho musí uchovávať počas platnosti a pri predaji budovy odovzdať novému vlastníkovi.
Pri prenájme musí odovzdať kópiu energetického certifikátu nájomcovi. Jednou z povinností je aj zverejniť ukazovateľ energetickej hospodárnosti v inzercii pri predaji či prenájme nehnuteľnosti, pokiaľ musí mať energetický certifikát.
Povinnosti, ktoré má vlastník (kompletný zoznam uvádza zákon), sa vzťahujú aj na správcu budovy vo vlastníctve štátu, samosprávneho kraja alebo obce, na spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov v bytovom dome a na bytové družstvo.
Môžem dostať pokutu, ak zanedbám povinnosť Energetickej certifikácie budov ?
Áno. Do 2000 eur. Pokutu vám môže udeliť Štátna energetická inšpekcia a to keď ako vlastník neobstaráte energetický certifikát, neuschováte energetický certifikát po celý čas jeho platnosti, neodovzdáte platný energetický certifikát novému vlastníkovi pri predaji budovy, neodovzdáte osvedčenú kópiu energetického certifikátu nájomcovi pri prenájme budovy, neuvediete ako súčasť ponuky na predaj alebo prenájom budovy alebo jej samostatnej časti v reklame v komerčnom médiu aj ukazovateľ energetickej hospodárnosti z energetického certifikátu. zákon č.555/2005 § 12/1,2.
Ako je to s inzerciou?
Kto je zodpovedný, ak údaje z energetického certifikátu budú chýbať? Vlastník budovy, ktorý neuvedie ako súčasť ponuky na predaj alebo prenájom budovy alebo jej samostatnej časti v reklame v komerčnom médiu aj požadovaný ukazovateľ z energetického certifikátu, sa dopustí priestupku.
Zodpovednosť za zverejnený inzerát v tlači alebo na realitnom portáli, v ktorom nie sú uvedené požadované informácie, nesie vlastník. Odporúčame realitným kanceláriám upozorňovať klientov na ich povinnosti.
Čo obsahuje?
