Správa nájmu

Spoločnosť Castle, s.r.o. ponúka službu pre majiteľov nehnuteľností, ktorá im ušetrí čas a peniaze. Jedná sa o správu nájmu, ktorá sa zameriava na správu nájomnej jednotky a menších bytových (10-20 jednotiek) domov v správe spoločenstva vlastníkov alebo vo vlastníctve jednotlivcov.

Naše služby v oblasti správy jednotiek sú ušité na mieru majiteľom nehnuteľností, ktorí svoje byty ponúkajú na prenájom. Poplatok za správu nehnuteľnosti zahŕňa odborné poradenstvo, marketingové služby a zabezpečenie prenájmu.

Staráme sa o všetky veci spojené s prenájmom nehnuteľnosti, tak, aby majiteľ mal zaistený maximálny komfort a výnos z nehnuteľnosti bez akýchkoľvek starostí.

Akonáhle sa rozhodnete ako majiteľ nehnuteľnosti ju prenajať, zistíte, že existuje mnoho vecí, ktoré je potrebné urobiť a že niektoré z nich musíte robiť neustále, inak vaša investícia stráca na hodnote.

Zaujať toho správneho nájomníka znamená mať nehnuteľnosť riadne pripravenú podľa požiadaviek trhu. Od kvality pripravenosti nehnuteľnosti, závisí aj kvalita nájomníka, výška nájomného i obsadenosť. Z pohľadu nájomníka, je správa nájmu výhodou, nakoľko mu odpadajú počiatočné náklady o jednorazovú províziu za sprostredkovanie prenájmu, ktoré sa platia realitným kanceláriám.

Kľúč pre správne fungujúcu nehnuteľnosť nie je jeden, sú ale tri: správny nájomník na dlhšiu dobu, včasne zaplatený nájom a riadny hospodár.

Pre majiteľov nehnuteľnosti, ktorí nechcú mať starosti s prenájom a chcú mať o nehnuteľnosť postarané, je správa nájmu tou správnou voľbou.

Služby u správy nájomnej jednotky (napr. bytu, kancelárie, obchodného priestoru)

Úvodná prehliadka vašej nehnuteľnosti našim realitným maklérom
Určenie trhovej ceny nájomnej jednotky
Objasnenie procesu a postupu správy a prenájmu
Zhromaždenie potrebných dokumentov (list vlastníctva, nadobúdací titul, projektová dokumentácia, kolaudačné rozhodnutie)
Pripravenie nájomnej jednotky na prenájom a obhliadky
Organizácia prehliadok nehnuteľnosti (podľa potreby aj večer a cez víkendy)
Preverenie serióznosti záujmu a finančnej situácie pri záujemcoch o prenájom
Poskytovanie aktuálnych informácií o stave prenájmu u nájomnej jednotky
Príprava zmluvných podkladov (rezervačný zmluva, zmluva o nájme, zmluva o krátkodobom nájme)
Zaistenie zloženia depozitu od nájomcu
Prenajatie nájomnej jednotky
Asistovanie pri odovzdaní nehnuteľnosti spolu so zoznamom vybavenia
Poradenstvo k prevodu médií ako sú plyn, elektrina, voda a etc (Po dohode na základe plnej moci ich prehlásime za vás, čo šetrí váš čas aj financie)
Pravidelné kontrolovanie prenajatých nájomných jednotiek
Spravovanie dokumentácie, vrátane výberu a platieb nájomného a poplatkov za služby
Vedenie riadnej evidencie nájomníkov
Právny servis
Poskytovanie zákazníckej linky pre nájomníkov (Non-stop telefónna linka pre prípad akejkoľvek mimoriadnej udalosti (napr. únik vody, plynu a pod.) s interným technikom, ktorý je schopný zabezpečiť akútne opravy v čo najkratšom možnom čase, čo minimalizuje náklady našich klientov)
Asistovanie pri prevzatí nehnuteľnosti spolu so zoznamom vybavenia a stavu
Zaisťovanie opätovnej obsadenosti (po ukončení nájmu, opätovne nájdeme nájomcu)

Služby spojené so správou nájomnýchjednotiek sú zahrnuté v poplatkoch za správu.

Služby u správy nájomných bytových budov (príp. administratívnych budov)

Úvodná prehliadka vašej nehnuteľnosti našim realitným maklérom
Určenie trhovej ceny jednotlivých jednotiek
Objasnenie procesu a postupu správy a prenájmu
Zhromaždenie potrebných dokumentov (list vlastníctva, nadobúdací titul, projektová dokumentácia, kolaudačné rozhodnutie)
Pripravenie nájomnej budovy a jej jednotlivých jednotky na prenájom a obhliadky
Organizácia prehliadok (podľa potreby aj večer a cez víkendy)
Preverenie serióznosti záujmu a finančnej situácie pri záujemcoch o prenájom
Poskytovanie aktuálnych informácií o stave prenájmu u jednotlivých nájomných jednotiek
Príprava zmluvných podkladov (rezervačný zmluva, zmluva o nájme, zmluva o krátkodobom nájme)
Zaistenie zloženia depozitu od nájomcu
Prenajatie jednotlivých nájomných jednotiek
Asistovanie pri odovzdaní nájomných jednotiek spolu so zoznamom vybavenia
Poradenstvo k prevodu médií ako sú plyn, elektrina, voda a etc (Po dohode na základe plnej moci ich prehlásime za vás, čo šetrí váš čas aj financie)
Pravidelné kontrolovanie spoločných priestorov budov a jednotlivých nájomných jednotiek
Spravovanie dokumentácie, vrátane výberu a platieb nájomného a poplatkov za služby
Vedenie riadnej evidencie nájomníkov
Právny servis
Poskytovanie zákazníckej linky pre nájomníkov (Non-stop telefónna linka pre prípad akejkoľvek mimoriadnej udalosti (napr. únik vody, plynu a pod.) s interným technikom, ktorý je schopný zabezpečiť akútne opravy v čo najkratšom možnom čase, čo minimalizuje náklady našich klientov)
Asistovanie pri prevzatí nájomných jednotiek spolu so zoznamom vybavenia a stavu
Zaisťovanie oppätovnej obsadenosti (po ukončení nájmu, opätovne nájdeme nájomcu)

Služby spojené so správou bytových a administratívnych budov sú stanovené individuálne podľa dohody.

Ďalšie služby:

Bežná údržba bytového domu (zabezpečenie upratovania spoločných priestorov minimálne raz týždenne), starostlivosť o pozemky patriace k bytovému domu (kosenie trávy, odpratávanie snehu),
Zmluvné zabezpečenie stálej núdzové služby remeselníckych činností (voda, plyn, elektrická energia, výťahy etc.)

Poplatok za tieto poskytnuté služby je stanovený individuálne podľa dohody a je hradený mesačne.

Poplatok za správu bytových a administratívnych domov:

Balíčky na zákazku - poplatky za správu domov sú stanovované prípad od prípadu v závislosti na požiadavkách vlastníka nehnuteľnosti alebo spoločenstva vlastníkov budov alebo bytov, ako aj na veľkosti a stave.

Radi sa s vami stretneme a prerokujeme najvhodnejší postup pri správe vašej nehnuteľnosti.

Ako správcovia nehnuteľností sme poistení na ujmu spôsobenú tretím osobám a tým dávame väčšiu garanciu ako iné realitné kancelárie alebo správcovské subjekty, ktoré väčšinou toto poistenie nemajú.

Poistenie nehnuteľnosti, domácnosti alebo zodpovednosti zabezpečujeme v spolupráci s našimi partnerskými poisťovňami Allianz a Union. Naši klienti teda dostávajú kvalitný poradenský servis a poistné zmluvy.

V prípade, že vás naša ponuka zaujala, neváhajte nás kontaktovať prostredníctvom nášho formulára, e-mailom na info@castlegroup.sk, alebo telefonicky na:

0915 637 348 pre Bratislavský kraj

0902 735 807 pre Trenčiansky kraj